Hướng dẫn về thời hạn thuê đất và tư vấn thủ tục để làm trang trại

Xin kính chào Luật sư Đại Kim! Tôi hiện đang sinh sống tại huyện Yên Thành – tỉnh Nghệ An, Tôi xin được Luật sư Tư vấn giúp đỡ một việc như sau

Xã Tôi đang ở thuộc vùng đồng bằng, đất lúa là chủ yếu, Xã đã quy hoạch 7.3ha đất trồng lúa thành đất chăn nuôi theo quy hoạch được phê duyệt. Nay Tôi muốn Thuê khoảng 1ha trong 7.3ha đó làm đất trang trại tổng hợp nhưng Xã trả lời là chỉ có thẩm quyền ký hợp đồng thuê đất tối đa 5 năm.

Xem thêm: Thủ tục để xin cho thuê đất và thi công trang trại chăn nuôi

Vậy Tôi có được thuê 50 năm không? hay là chỉ được thuê bao nhiêu năm ? Nếu được thì thủ tục tôi phải làm như thế nào? cấp cho đơn vị nào?

Xin chân thành Cảm ơn luật sư! mong được Luật sư giải đáp sớm.

  Luật sư tư vấn:

Thưa quý khách, Công ty Luật Đại Kim xin gửi tới anh lời chào trân trọng và cảm ơn quý khách đã tin tưởng vào dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Chúng tôi nhận được yêu cầu của quý khách liên quan đến nội dung cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định số 43/2104/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;

– Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP;

–  Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính.

2. Giải quyết vấn đề:

2.1 Thời hạn được thuê đất và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất

Điều 56 Luật đất đai 2013 Quy định về hình thức cho thuê đất như sau:

“1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;…”

Như vậy, theo quy định trên thì khi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê đất sản xuất nông nghiệp thì cơ quan nước tạo điều kiện thuận lợi để cho hộ gia đình cá nhân thuê.

Điều 126 Luật đất 2013 có quy định về thời hạn cho thuê đất như sau:

“….2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất. …..

Thủ tục để xin cho thuê đất và thi công trang trại chăn nuôi

Người sử dụng đất có được tiến hành cho thuê đất hay không? Điều kiện để cho thuê đất nông nghiệp là gì? Khi cho thuê đất, cần lưu ý những điểm gì để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên trong hợp đồng thuê? … Đây là những thắc mắc của nhiều người sử dụng đang đang muốn cho thuê đất, Luật Minh Gia tư vấn các vấn đề này như sau:

Xem thêm: Hướng dẫn thực hiện thủ tục thuê đất làm trang trại

Luật sư tư vấn pháp luật về đất đai

Trong thời đại kinh tế thị trường, việc cho thuê quyền sử dụng đất để thực hiện các mục đích như sản xuất kinh doanh, sử dụng thực hiện các mục đích khác. Việc mở rộng các quyền của người sử dụng đất càng rộng, càng cần phải có hành lang pháp lý an toàn để vừa bảo vệ các bên trong hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất, vừa bảo đảm lợi ích của Nhà nước, xã hội.

Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan có rất nhiều quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong các hoạt động liên quan đến chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, …. Nếu là một người đang muốn cho thuê hoặc đang muốn thuê đất, bạn cần nắm rõ quy định của pháp luật đất đai và pháp luật dân sự về các vấn đề này.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống tư vấn dưới đây để có thêm thông tin pháp lý cũng như đối chiếu với trường hợp thực tế của mình, từ đó có cách xử lý, thỏa thuận phù hợp.

Hỏi về cho thuê đất nông nghiệp

Nội dung tư vấn: Thưa luật sư, Hiện tại tôi có 1 cửa hàng bán nấm sạch đã đăng ký kinh doanh hộ cá thể mấy năm rồi. Hiện tại tôi muốn thuê 1 miếng đất 1500m2 thuộc đất nông nghiệp đang bỏ hoang gần cửa hàng để làm trang trại trồng nấm sạch và trồng rau cung cấp cho cửa hàng Của tôi và bán cho người dân xung quanh. Vậy: 1. Ngoài hợp đồng thuê đất ra, tôi cần phải tiến hành những thủ tục pháp lý gì nữa, để việc trồng trọt trên đất đó hợp pháp. 2.

Để trồng nấm tôi cần dựng nhà lá, chỉ có mái, vách xung quanh là lưới chắn côn trùng thì có được phép không ạ? Cần phải xin phép ai để ko bị làm khó dễ khi thực hiện. 3. Liệu tôi có thể để bảng hiệu nhỏ nhỏ để mọi người xung quanh biết tôi đang trồng nấm sạch và họ có thể tới mua trực tiếp ko? 4. Liệu tôi có thể thành lập công ty, và đưa khu đất đó vào nơi sản xuất của cty được ko? 5. Nếu thành lập công ty thì có luật nào mới cho phép cty được đóng thuế khoán như hộ kinh doanh cá thể ko? Cám ơn luật sư rất nhiều, chúc mọi người luôn thật nhiều sức khỏe.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, những thủ tục phải tiến hành để việc trồng trọt trên đất là hợp pháp:

Nếu đất bỏ hoang đã được xác lập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của một cá nhân hoặc tổ chức nào đó thì trong trường hợp bạn muốn thuê mảnh đất đó bạn phải giao kết hợp hợp đồng thuê đất với chủ sở hữu mảnh đất.

Hướng dẫn thực hiện thủ tục thuê đất làm trang trại

Mô hình kinh tế trang trại khá phổ biến nhưng trên thực tế việc triển khai thường mắc phải khá nhiều vấn đề liên quan đến quy định, chi phí, con giống, nguyên liệu, đầu ra,…Đặc biệt, vướng mắc chung mà nhiều người thường gặp phải là thủ tục thuê đất làm trang trại. Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn để có thể gỡ bỏ những trở ngại.

Xem thêm: Tư vấn điều kiện thời gian thủ tục thuê đất làm trang trại

Đất trang trại là đất như thế nào?

“Đất trang trại” nhằm để chỉ loại đất trong nhóm đất nông nghiệp (Điều 10 Luật Đất Đai 2013) nhưng phục vụ cho kinh tế trang trại. Đặc điểm của đất trang trại là có diện tích lớn và liền mạch thích hợp phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp (chăn nuôi gia cầm, nuôi trồng thủy sản, sản xuất lương thực,…). Tùy theo quy mô mà cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức muốn thực hiện mà trang trại sẽ có quy định về diện tích tương ứng. Theo đó, diện tích đất sở hữu cần vượt ngoài diện tích đất được sử dụng để tiến hành kinh tế trang trại.

Điều kiện được cấp đất dự án làm trang trại

Những hộ gia đình, cá nhân sẽ được thuê đất (tốn chi phí sử dụng đất) hoặc giao đất (không tốn chi phí sử dụng đất) để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối,…( tại điểm a khoản 1 Điều 56 Luật Đất Đai 2013). Nói cách khác, tùy vào mục đích khai thác đất khác nhau mà Nhà nước sẽ có những quy định riêng đối với người có nhu cầu.

Ngoài ra, cũng có trường hợp việc thuê đất được miễn hoặc giảm tiền thuê đất theo quy định nếu có hồ sơ xin miễn giảm được chấp thuận theo quy định. Tuy nhiên, nếu muốn sử dụng với mục đích làm trang trại cần đáp ứng được những điều kiện (Theo Điều 5 Thông tư số 27/2011/TT-BTNMT) như sau:

Áp dụng cho trồng trọt, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất tổng hợp

Đối với cơ sở thành lập trang trại nhằm mục đích trồng trọt, nuôi trồng thủy sản hoặc sản xuất tổng hợp thì diện tích đất tiến hành lập trang trại cần đạt tối thiểu. Cụ thể, diện tích phải đạt ít nhất 3,1ha tại vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long và 2,1ha tại những tỉnh còn lại. Ngoài ra, giá trị sản lượng hàng hóa phải đạt từ 700 triệu đồng mỗi năm.

Áp dụng cho chăn nuôi

Đối với cơ sở thành lập trang trại nhằm mục đích chăn nuôi cần cam kết đạt giá trị sản lượng hàng hóa ít nhất là 1 tỷ đồng mỗi năm.

Áp dụng sản xuất lâm nghiệp

Đối với cơ sở thành lập trang trại nhằm mục đích sản xuất lâm nghiệp ít nhất phải đạt diện tích 31ha đồng thời giá trị sản lượng hàng hóa mỗi năm bình quân phải từ 500 triệu đồng trở lên.

Tư vấn điều kiện thời gian thủ tục thuê đất làm trang trại

San lấp đất để mở rộng quy mô trang trại có cần phải xin phép UBND xã không ? Có được sửa chữa nhà trên đất thầu trang trại không ? Trang trại nuôi heo không thực hiện các biện pháp xử lý chất thải khiếu nại đến đâu ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê giải đáp cụ thể

Xem thêm: Thủ tục thuê đất nông nghiệp để làm trang trại chăn nuôi

Tư vấn điều kiện, thời gian, thủ tục thuê đất làm trang trại ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi hiện đang sinh sống tại tỉnh Nghệ An. Xã tôi đang ở thuộc vùng đồng bằng, đất lúa là chủ yếu, xã đã quy hoạch 7.3 ha đất trồng lúa thành đất chăn nuôi theo quy hoạch được phê duyệt. Nay tôi muốn thuê khoảng 1 ha trong 7.3 ha đó làm đất trang trại tổng hợp nhưng xã trả lời là chỉ có thẩm quyền ký hợp đồng thuê đất tối đa 5 năm.

Vậy tôi có được thuê 50 năm không? Hay là chỉ được thuê bao nhiêu năm? Nếu được thì thủ tục tôi phải làm như thế nào? Cấp cho đơn vị nào?
Trân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Thưa quý khách hàng! Công ty Luật TNHH MINH KHUÊ xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng và cảm ơn quý khách đã tin tưởng vào dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Vấn đề bạn đang vướng mắc chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Thủ tục thuê đất nông nghiệp để làm trang trại chăn nuôi

Thủ tục thuê đất nông nghiệp để làm trang trại chăn nuôi. Quy định về việc cho thuê quyền sử dụng đất. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có phải công chứng hay chứng thực không?

Thủ tục thuê đất nông nghiệp để làm trang trại chăn nuôi. Quy định về việc cho thuê quyền sử dụng đất. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có phải công chứng hay chứng thực không?

Tóm tắt câu hỏi:

Dạ em chào luật sự, em đang sinh sống tại Nam Định và em muốn thuê đất ruộng để canh tác chăn nuôi tổng hợp và trồng cây nhưng cái khó là người dân quê em quanh năm cấy lúa và có nhiều người cho mượn đất để người khác cấy nên em muốn thuê đất đó để canh tác và có được không? Thủ tục như thế nào? Xin luật sư tư vấn giúp em.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc trên, chuyên viên Đinh Đắc Dương (máy lẻ 116) đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

– Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013

– Nội dung tư vấn:

Theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Khi bạn muốn thuê lại diện tích đất nông nghiệp đang canh tác thì diện tích đất này phải đáp ứng được điều kiện là đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được các chủ sở hữu đất đồng ý cho thuê. Tuy nhiên vẫn có trường hợp bạn sẽ không được thuê nếu chủ sử dụng bị hạn chế quyền cho thuê thể hiện bằng việc trong quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền ghi rõ không được cho thuê lại thì bạn sẽ không thể tiến hành thuê diện tích đất này.